“文董，针对您刚才的几个问题，我谈下我的想法，也不是什么成熟的看法，只是我自己的心得体会吧！仅供您参考，希望对您有所借鉴意义。”
“我要的就是您这句话，我相信您的见解对我的决策一定是有影响的，您穆董有这种能力和胸襟，以及开阔的视野，我们已经老了，跟不上时代的发展了。而文华他们都接不上，我没有王琪和周越的运气啊！遇不上您这样的人才。”
“我也没有您说的那么厉害，这样吧！我就班门弄斧，谈谈我的看法，我个人认为，以当前的经济环境和国家政策导向，自然不是上市的最佳时期，您刚才也说过，房地产这个行业已经过了高速发展期了，而且上市企业也不少了，可见，最好的机会肯定错过了。但也不能说就没有机会，正因为最好的机会错过了，那么有这种上市需求的同行就少了，竞争也少了，如果同时几家同业都在进行上市，那么证监会的审核就会严格一些，要求自然也高一些，难度就更大。”
“有道理！”
“所以最终仍然取决于你企业是不是优质企业，若你的财务基本面非常优秀，那么任何时候都是上市的好时机，大环境不好，对优秀企业更有利。所以就看您皇庭地产的真实财务数据和经营情况。这是我给您的第一个分析。”
“好，谢谢，我明白了！”
“第二个问题，如果不上市，房地产企业的机会在哪里？我以自己浅薄的认知来分析，要细分市场了，是坚持仍然以住宅为主还是商业地产同时做，是坚持以一线城市为主还是走下去，二线，三线甚至四五线城市都要走？针对自己企业的特点，把市场进一步细化，找到适合自己企业的市场机会，机会一定是有的，国家又没说不要房地产行业了，不让开发房地产了，只是不作为支柱产业发展，因为市场确实趋于饱和了。那么饱和了应该怎么办呢？利用现有充足的资金，把未来布局在其它产业。”
“哦？您接着说。”
文老爷子对我最后这句话非常感兴趣。
“正如我们卓越集团，我到公司的第一个步骤就是整顿卓越医疗，重塑卓越医疗，我跟周董说，他进军医疗行业是非常有眼光的，这是百年大计，谁都知道房地产是政策性行业，而且已经进入了没落阶段，机会少了，增长也在萎缩，成长空间非常有限。而医疗行业，是朝阳产业，无论社会如何发展，人都是要生病的，而且每个人都会生病，这种需求是无限制的，市场无穷大，想象空间大。只要选中了一个项目，好好经营，当前和未来的情势下，比做房地产肯定更有前途。”
“没错，你看你们卓越医疗，我一直在关注的，这个企业发展太快了，把你们卓越集团和远见集团的业绩都大大提升了。我也希望能找到这样的好项目啊！”
“文董，肯定能找到的，只要您提前布局这样的人才，一定有机会的。我现在又在做电商平台，是农特优产品方面的专业平台，在我目前资金流充足的情况下，肯定要为后续十年，二十年甚至一百年的发展进行布局，人家常说做企业要做三年规划，那其实只是一个短期计划，在我的认知里，没有十年以上的规划都不是规划，就是个短期目标。”
“有道理，穆董，今天我这根老脑筋彻底被您洗脑了，回头看看我们的皇庭地产，我们现在就遇上了这样的困境，不是企业经营困境，而是对未来的迷茫。我始终在想一个问题，就算是皇庭地产上市了，后续呢？因为市场摆在这里，已经跟十年前发生了根本性的变化，这是我们无力改变的。那么只能改变我们自己，可我们自己又有多少改变的空间？上市之后还是要面临发展问题，那只是账上多了钱而已。”
“没错，文董，您能这样想说明您是个有责任感的企业家。”
“这都是应该的，但还是能力有限啊！真的老了，以前的很多想法都跟不上时代的发展了，穆董，我最忧心的是接班人的问题。两个儿子的能力都不够，外聘的职业经理人不是不可靠就是驾驭能力不行，所以我就想干脆坐上市，变成公众公司或许就能找到合适的人才来接管。”
这几句话让我再次相当震惊，我很难想象，甚至不敢相信，老爷子跟我才第一次见面就如此信任我，把内心的话告诉我一个外人，他对我的信任从何而来呢？
因为我实际上是他的竞争对手啊！而且是最大的竞争对手。
可以说，文老爷子今天的接见完全让我有些看不懂了，我过来谈的主题他压根就没谈，似乎就没有兴趣谈，而一直在为他企业的长久发展寻找出路。
征询的对象还是我这个竞争对手，着实令人迷惑。
但其实，细想一下，也能理解，他的这些忧虑不是没有道理的，我不了解文华，可是从他的气度以及跟张震这种人打得火热来看，他难成气候是必然的。
近朱者赤近墨者黑，他和张震这种人交往甚密，并将张震给拉到了皇庭地产，就能说明一切。
可文老爷子怎么会允许他这么做呢？让张震进入皇庭地产，布局凌越地产，到底是他还是文华和张震的意思？
“文董，说句实话，如果您是抱着这个目的来上市的话，还是要谨慎的，除了上市的成本很高，也不一定能上的了之外，更重要的是，这样也解决不了你的接班人的问题。一个企业的接班人，是需要长期培养的，要和这个企业的企业文化共融的。外聘的空降兵，一般很难融入原来的企业文化当中。”
“可这样的人才又太难遇上啊！必须是德才兼备的人才才能行啊！有德没才，有才无德都不行，德才缺一不可。”
“文董，我认为人才和企业是相互需求和依存的，不仅仅是您在寻觅好的人才，优秀的人才也在苦苦寻觅有胸襟和格局的老板来好好用他们，优秀的人才都希望找到发挥自己才干的平台。我就用我自己作为例子，谈谈我对这个问题的看法，行吗？因为我觉得您把我这个竞争对手当知己推心置腹，我很感动，那我自然对您知无不言言无不尽，何况，您是长者，我是晚辈，您真诚，我更不能虚伪。”
“哈哈…穆董，非常感谢，我为什么要支开他们？就怕有人打扰我们，我要的就是这种推心置腹，肝胆相照，穆董，您请赐教！”